Оказание риэлторских услуг. Обязанности риэлтора

Так кто же такое — Риэлтор?

Если уж совсем простенько и понятно — то это посредник между продавцом и покупателем, в задачу которого и входит представление интересов своего клиента. Теперь разобраться, что вообще входит в понятие  «оказание риэлторских услуг» и тогда им вообще цены не будет!

Википедия: «Рие́лтор[1] (англ. realtor, произносится [риэлтэр]; риелторская фирма (агентство недвижимости) или индивидуальный (частный) риелтор) — ИП или фирма, профессионально занимающиеся посредничеством при заключении сделок купли-продажи путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных», ради которых, собственно,  все и стараются.

Цена вопроса лишь в объеме риэлторских услуг!

Не являюсь исключением из этого правила и я, без денег жить еще никто не научился. Хочу лишь добавить, что цена моих риэлторских услуг вполне приемлема, фиксирована, и совершенно не зависит от рыночной стоимости объекта. Никаких процентов, хотя и заманчиво.  Ведь я же эти  квартиры и коттеджи, которые помогаю покупать и продавать, сама не строила, себя всю в них не вкладывала, стройматериал не закупала, кирпичи в стенку не укладывала, мешки с цементом  на спине не таскала, поэтому лично для меня вообще непонятна эта процентная система, используемая многими агентствами недвижимости.

Однако не я такую систему придумала и не мне ее отменять! Выбор за вами, было бы из чего выбирать, в чем и вся прелесть!

Я выполняю свою работу, которая  от метража квартиры и этажности строения  никак не зависит, а зависит только от моего умения и вашего желания сотрудничать. Все!

Риэлторские услуги. Риэлтор и его обязанности

1. Поиск самого выгодного решения жилищного вопроса своего клиента. Сюда входит организация эффективной рекламной кампании, просмотров объекта, переговоры об условиях приобретения и получение предоплаты.
2. Подготовка сделки, куда входит  подготовка договора купли-продажи и организация расчета (выбор банка и ячейки для закладывания денег),а так же осуществлять контроль сбора и предоставления полного пакета документов для проведения предстоящей сделки, как и всех других официальных справок на момент проведения сделки, подтверждающих отсутствие каких-либо задолженностей у продавца объекта недвижимости по коммунальным и прочим платежам;
3. Представлять интересы своего клиента согласно заключенного договора на услуги. Заключения самого договора купли-продажи объекта недвижимости подача всех собранных документов на государственную регистрацию; получение обратно всех зарегистрированных документов
4. Обеспечение сохранности всех документов по сделке, полученных от клиента;

Читайте также  Купить коттедж в поселке Внуково

5. Риэлтор осуществляет полный контроль за своевременную передачу объекта сделки новому собственнику по акту приема-передачи, а так же за виписку всех лиц, зарегистрированных по данному адресу;
6. Задача риэлтора добиться одинаково-правильного понимания и толкования всех условий сделки. Никаких разночтений быть не может;
7. При невозможности получения всех необходимых данных, требующихся для качественного оказания риэлторских услуг, относится и к пакету документов, риэлтор должен отказаться от их дальнейшего выполнения или уведомить клиента о всех нежелательных последствиях сделки;

8. Риэлтор не должен вводить своего клиента в заблуждение по сделке, утаивать от него факты, касающиеся объекта купли-продажи, прав на него и всех других вопросов, касающихся всей сделки в целом;

Что должно быть отражено в договоре на оказание риэлторских услуг:

— сами стороны, заключающие договор. Для физических лиц необходимо вписать инициалы и паспортные данные. А в случаях действия по доверенности — приложенные доверенности;
— полная характеристика объекта, включая и его стоимость, риэлторское вознаграждение и порядок оплаты  услуг;

Само собой разумеется, что не подлежит разглашению конфиденциальная информация, полученная риэлтором от клиента, а так же и то, что представление интересов клиента по данной сделке осуществляется только после подписания договора на оказание риэлторских услуг.

Однако следует знать, что в некоторых исключительных случаях риэлтор все же имеет право на разглашение конфиденциальной информации, полученной им от клиента:
• по решению суда и на запрос уполномоченных органов гос. управления
• при намерении клиента совершения противоправных действий, чтобы предотвратить эти самые действия;
• при защите своих законных права от обвинения в противоправном действии;

Оказание риэлторских услуг не предполагает:

• оценку правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, выданных органами государственной власти, оформленных надлежащим образом и не противоречащих действующему законодательству.
• предложение клиентам дополнительные гарантии по страхованию вещных прав на недвижимость, гибели и прочее…